Servicios sobre inmuebles y arrendamientos.
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El derecho inmobiliario tiene un tratamiento especial, puesto que está sujeto a normas únicas y complejas, en lo referente a límites contractuales, derechos reales, licencias administrativas, y por supuesto derecho fiscal por las operaciones que se realicen sobre ellos.
Es por ello que merece un tratamiento especial. Nuestro equipo está familiarizado con el derecho inmobiliario en España y actúa de manera habitual en operaciones que involucran propiedades de todo tipo. Cada negocio recibe por nuestra parte una atención diferenciada, que pueda asegurar la consecución satisfactoria conforme a los intereses del cliente.
Descubre qué servicios relacionados con los inmuebles prestamos a nuestros clientes.
Operaciones inmobiliarias
Compraventa de inmuebles
Asesoramos en la compraventa de todo tipo de propiedades, ya sean terrenos o propiedades inmobiliarias, desde una visión global y completa.
- Contratos previos: acuerdos, compromisos de compra unilaterales, contratos de arras.
- Due diligence: todas las actuaciones necesarias para averiguar el estado real del inmueble, sus cargas y estado de la deuda con diferentes organismos, su titularidad, su situación posesoria… Con el objetivo de preparar la operación sin incertidumbre, y pudiendo proteger a nuestro cliente de potenciales riesgos o reclamaciones posteriores.
- Estudio de la operación, desde un punto de vista legal y con especial énfasis fiscal.
- Negociaciones, como tercera parte objetiva, muchas veces nuestros clientes prefieren dejar la intermediación en nuestras manos.
- Cierre del acuerdo y tramitación de la formalización del mismo, procediendo al registro correspondiente de la operación y cumplimiento de cuantas obligaciones fiscales correspondan.
Operaciones de inversión inmobiliaria y negocio
Compraventa de hoteles, restaurantes, oficinas con negocios en marcha.
Gestionamos dos frentes, por un lado la adquisición del inmueble en sí, y por otro lado el contrato de gestión del negocio en cuestión (por ejemplo de explotación hotelera).
Se trata de operaciones complejas que involucran a varias partes, por lo que los procesos de negociación suelen ser frenéticos y estar regulados por acuerdos previos que deben ser elaborados por expertos en la materia.
- Acuerdos de confidencialidad, compromisos de compra, cláusulas de exclusividad, contratos de arras.
- Due diligence, con más áreas en las que enfocar, para asegurar que el negocio a traspasar va a poder continuar realizándose sin problema.
- Estudio de la operación desde los puntos de vista legal, administrativo y fiscal, especialmente.
- Consecución de las negociaciones, hasta el cierre del acuerdo, asegurando que la financiación se consigue a tiempo.
- Finalización del proceso con el correspondiente registro y cierre de la operación.
Promociones inmobiliarias
- Asesoramiento y tramitación de instrumentos de planeamiento urbanístico.
- Generación de informes, dictámenes, alegaciones y recursos en vía administrativa en los procedimientos administrativos de naturaleza urbanística.
- Permisos y licencias de cualquier clase.
- Consecución de la operación de desarrollo y posteriores gestiones, destinadas a la consecución del propósito del desarrollo (alquiler comercial, venta, explotación de negocio, …)
Gestión inmobiliaria y arrendamientos
Gestión de arrendamientos
- Elaboración de contratos de arrendamiento de todo tipo, ya sea comercial o residencial.
- Asesoramiento en las cláusulas contractuales con conocimiento de las novedades legislativas en cada momento, y de los derechos y obligaciones de cada parte.
- Gestión de disputas y conflictos entre propietario e inquilino.
- Elaboración de adendas al contrato, así como prórrogas del mismo.
- Asesoramiento en materia de rescisión del contrato, plazos, modo y forma de comunicación fehaciente.
- Disputas legales entre propietario y arrendatarios.
Hipoteca y operaciones de aval
- Asesoramiento en las operaciones financieras efectuadas sobre los bienes inmuebles.
- Estudio de las implicaciones y efectos.
- Disputas legales sobre los mismos.
Administración de fincas
Asistimos en la gestión de comunidades de propietarios, garantizando un funcionamiento adecuado.
Procedimientos judiciales
Incumplimiento contractual
- Negociación entre las partes para alcanzar un acuerdo equitativo.
- Disputa legal: defensa en el procedimiento de reclamación por incumplimiento de un acuerdo sobre bien inmueble.
Ejecuciones hipotecarias
Representamos tus intereses tanto instando una ejecución como frente al ejecutante, asesorándote de manera honesta sobre las posibilidades de éxito y el propósito de cada actuación.
Subasta y adjudicación de propiedades inmobiliarias
- Representación en vía judicial para conseguir la adjudicación de una propiedad subastada.
- Intervención en el organismo público en el que se efectúe la subasta.
- Valoración previa de las consecuencias fiscales de esta operación.
Desahucios
- Asesoramiento previo de la situación. Valoración de las posibles opciones y actuaciones legales.
- Reclamación judicial de desahucio, por una de las modalidades permitidas por ley.
Defectos de la construcción
Representación en vía judicial para reclamar por vicios ocultos o defectos de la construcción.
Disputas con colindantes
Representación en vía judicial frente a acciones que ejecuten colindantes sobre el terreno propio.
Real Estate International Practice Group. Nuestro sello de distinción.
Formamos parte del grupo de práctica internacional especializado en el sector inmobiliario, en el seno de la asociación de abogados internacional Eurojuris.
Este sello avala nuestro conocimiento y dedicación en esta materia, y supone ventajas para nuestros clientes, quienes se benefician de los contactos internacionales que tenemos en esta materia.
Consúltanos tu caso para hacer una valoración personalizada.